ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVA KUPNÍ CENY
Při převodu nemovitosti chrání advokátní úschova obě strany – kupující má jistotu, že o peníze nepřijde, a prodávající garanci, že dostane zaplaceno. Osobní úschovu pro vás kompletně zajistím včetně jasných podmínek pro uvolnění financí.
Vše vám vysvětlím srozumitelně, bez zbytečně složitých právních formulací. Předem budete znát cenu služby i postup celého převodu.
Co je advokátní úschova a proč ji při koupi nemovitosti využít?
Kupujete byt za několik milionů korun, prodávající pochopitelně chce dostat zaplaceno a Vy však nechcete poslat peníze přímo na jeho účet, protože v tu chvíli ještě nejste vlastníkem bytu. Vlastnictví nemovitosti totiž nepřechází samotným podpisem kupní smlouvy. Rozhodující je zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. A právě mezi podpisem smlouvy a dokončením převodu vzniká období, které je potřeba právně i finančně ošetřit.
Advokátní úschova funguje jako dočasné uložení kupní ceny u advokáta, který peníze vyplatí podle předem sjednaných podmínek.
Kupující tak nemusí posílat peníze přímo prodávajícímu ještě před dokončením převodu. Prodávající naopak může mít před podáním návrhu na vklad potvrzeno, že kupní cena byla složena do úschovy.
Advokát peníze spravuje na zvláštním bankovním účtu a nakládá s nimi podle smlouvy o úschově.
Kde jsou peníze během advokátní úschovy uloženy?
Peníze nejsou ukládány na běžný provozní účet advokáta. Zákon vyžaduje, aby byly uloženy na zvláštním bankovním účtu označeném jako advokátní úschova. Na jednom účtu může být vedena pouze jedna úschova. Advokát je povinen postupovat podle smlouvy a nesmí peníze používat k vlastním účelům.
Každá advokátní úschova také podléhá evidenci České advokátní komory. Ještě před složením peněz obdržíte potvrzení o vedení účtu úschovy od banky a potvrzení o jejím oznámení do Elektronické knihy úschov České advokátní komory. Banka následně poskytuje zákonem stanovená oznámení o pohybu peněz na účtu.
Před odesláním kupní ceny je důležité ověřit, že číslo bankovního účtu odpovídá údajům ve smlouvě i potvrzení banky.
Advokátní úschovy podléhají rovněž dalším zákonným kontrolním mechanismům. Jednotlivé způsoby ochrany peněz, jejich rozsah a omezení vysvětluji na samostatné stránce věnované bezpečnosti advokátní úschovy.
Kolik stojí advokátní úschova kupní ceny?
Cena advokátní úschovy závisí zejména na výši uschovávané částky a rozsahu požadovaných právních služeb. Pokud již máte připravenou kupní smlouvu a potřebujete pouze samostatnou úschovu, nemusíte automaticky objednávat celý právní servis.
Naopak při koupi nebo prodeji nemovitosti bez realitní kanceláře může být vhodné spojit úschovu s přípravou kupní smlouvy a zajištěním katastrálního řízení.
Cenu advokátní úschovy si můžete předběžně spočítat v online kalkulačce.
Jak funguje advokátní úschova?
Kupující Karel si vyhlédl byt, který nabízí Prodávající Pavel. Dohodli se na kupní ceně 5 000 000 Kč. Karel má našetřený 1 000 000 Kč, tedy 20 % kupní ceny. Zbývající 4 000 000 Kč bude financovat hypotečním úvěrem.
Karel a Pavel uzavřou smlouvy
Nejprve společně připravíme smlouvu o advokátní úschově, která stanoví, kam Karel pošle peníze, kdy je Pavel dostane a co se stane, pokud se převod neuskuteční.
Smlouva o úschově musí odpovídat také kupní smlouvě.
Před přijetím peněz provedu zákonem požadovanou identifikaci a kontrolu účastníků.
Peníze se složí na účet advokátní úschovy
Pro úschovu je určen samostatný bankovní účet označený jako advokátní úschova.
Ještě před složením peněz obdrží účastníci příslušná potvrzení banky a České advokátní komory.
Karel následně převede svůj 1 000 000 Kč na úschovní účet.
Po splnění podmínek čerpání hypotečního úvěru může Karlova banka na stejný účet poslat zbývající 4 000 000 Kč.
Na úschovním účtu je nyní celá kupní cena 5 000 000 Kč.
Pavel tedy ví, že peníze jsou složené v úschově. Karel současně ví, že advokát je nemůže Pavlovi vyplatit libovolně, ale pouze podle sjednaných podmínek.
Katastr nemovitostí zapíše Karla jako vlastníka
Jakmile jsou splněny podmínky pro podání návrhu na vklad, zahájí se řízení před katastrálním úřadem.
Katastr prověří předložené dokumenty a rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva.
Pokud vše proběhne řádně, bude jako nový vlastník bytu zapsán Karel.
Pavel dostane kupní cenu
Po dokončení převodu a doložení všech podmínek sjednaných ve smlouvě o úschově vyplatím kupní cenu na určený účet Pavla.
Pokud by se například z kupní ceny musela nejprve splatit Pavlova hypotéka, může být část peněz vyplacena přímo jeho bance a zbývající část Pavlovi.
Takový postup však musí být předem správně sjednán.
Výsledkem je, že Karel získal byt a Pavel obdržel kupní cenu.
Každý z nich přitom měl předem stanoveno, co se musí stát, aby peníze mohly být vyplaceny.