Mgr. František Kubečka, LL.M. advokát

ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVA PRO DEVELOPERY

Prodej rezidenčního projektu vyžaduje přesné načasování a naprostou právní jistotu. Postarám se o advokátní úschovy kupních cen a nastavím jejich podmínky tak, aby přesně odpovídaly harmonogramu projektu, požadavkům financující banky i pravidlům pro převod vlastnického práva.

Smluvní agendu i úschovy vyřídím spolehlivě pro každý jednotlivý převod. Vytvořím pro vás fungující právní model, který budete moci snadno a opakovaně využívat po celou dobu realizace projektu.

Projednat úschovy pro můj projekt

Advokátní úschova jako součást developerského projektu 

Prodej nemovitosti v developerském projektu se často liší od běžného převodu již dokončeného bytu.

Jednotlivé prodeje mohou probíhat v různých fázích výstavby. Kupující využívají vlastní prostředky nebo hypoteční úvěry, developer financuje projekt prostřednictvím banky a na prodávaných nemovitostech mohou váznout zástavní práva zajišťující projektové financování.

Právě proto je důležité věnovat pozornost nejen samotné úschovní smlouvě, ale také návaznosti jednotlivých plateb a právních úkonů.

Správné nastavení úschovy musí respektovat podmínky konkrétního projektu.

Při přípravě proto posuzuji zejména způsob úhrady kupní ceny, požadavky financujících bank, existující zástavní práva a sjednané podmínky převodu vlastnického práva.

Cílem je předcházet situacím, kdy sice existuje podepsaná smlouva o úschově, ale její platební mechanismus neodpovídá podmínkám čerpání hypotečního úvěru nebo uvolnění zástavního práva financující banky.

Bezpečnost advokátních úschov v developerských projektech 

Při prodeji developerských nemovitostí se často pracuje s vysokými částkami. Pro kupující i developera je proto důležité, aby podmínky nakládání s kupní cenou byly srozumitelné a jednoznačné.

Advokátní úschova se provádí na základě písemné smlouvy a podléhá zákonným a stavovským pravidlům. Peněžní prostředky se ukládají na zvláštní bankovní účet advokátní úschovy. Úschova se eviduje v Elektronické knize úschov České advokátní komory a účastníkům jsou poskytována příslušná potvrzení a informace.

Samotná úschova však nenahrazuje právní prověření developerského projektu, bankovní zajištění ani posouzení všech rizik spojených s výstavbou.

Podrobnější informace najdete na stránce Bezpečnost advokátní úschovy.

Pravidelná spolupráce při prodeji více nemovitostí 

Při prodeji většího počtu bytů nebo rodinných domů je výhodné nastavit základní pravidla spolupráce předem.

Nemusíte při každém dalším převodu znovu řešit celý postup od začátku.

Společně můžeme sjednotit způsob předávání podkladů, strukturu smluvní dokumentace, komunikaci s jednotlivými účastníky a cenové podmínky poskytovaných právních služeb. 

Pro každý převod následně připravím odpovídající úschovní dokumentaci s ohledem na konkrétní kupující, financování a podmínky dané nemovitosti. Tento postup lze využít při prodeji menšího rezidenčního projektu i při postupném prodeji většího počtu jednotek.

Nemusíte se přitom zavazovat k minimálnímu počtu úschov. Spolupráci můžeme zahájit jedním převodem a následně ji rozšířit podle potřeb projektu.

Co můžete od spolupráce očekávat?

  1. Přímou komunikaci s advokátem.

    Právní otázky a podmínky jednotlivých úschov řešíte přímo se mnou.

  2. Návaznost na financování projektu.

    Při přípravě zohledním požadavky projektové banky i bank financujících kupující.

  3. Přehledný postup při prodeji více jednotek.

    Předem nastavíme způsob předávání podkladů a přípravy dokumentace.

  4. Individuální cenové podmínky.

    Rozsah služeb a cenu dohodneme podle charakteru a potřeb projektu.

  5. Spolupráci po celé České republice.

    Podklady a návrhy smluv můžeme řešit elektronicky, s identifikací a podpisy podle požadavků konkrétního případu.