ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVA PRO REALITNÍ KANCELÁŘE

S realitními kancelářemi spolupracuji na jednotlivých obchodech i na dlouhodobé bázi. Postarám se o kompletní smluvní dokumentaci včetně její revize, bezpečné úschovy kupní ceny a hladký průběh katastrálního řízení.

Vnímám, že úspěšný realitní obchod vyžaduje nejen právní preciznost, ale i předvídatelný proces, jasnou komunikaci a dochvilnost v termínech. Na to se u mě můžete spolehnout.

Právní servis, který usnadní práci vašim makléřům

Při každém prodeji nemovitosti na sebe musí navazovat několik důležitých kroků. Rezervační smlouva, kupní smlouva, financování hypotečním úvěrem, úschova kupní ceny a zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pokud dokumentace není vzájemně sladěná, mohou vznikat zbytečné komplikace, prodlevy nebo spory mezi účastníky obchodu.

Cílem je, aby právní stránka převodu fungovala jako přirozená součást vašeho realitního servisu.

S každou realitní kanceláří si předem dohodnu způsob předávání podkladů, rozsah právních služeb a pravidla komunikace. Vaši makléři tak budou vědět, co je potřeba připravit, na koho se obrátit a jaké kroky budou následovat. Právní otázky řešíte přímo se mnou, bez zbytečného předávání informací mezi dalšími prostředníky.

Bezpečnost advokátní úschovy

Při převodech nemovitostí se běžně nakládá s milionovými částkami. Právě proto je důležité, aby kupující i prodávající rozuměli tomu, jak úschova funguje. Advokátní úschovy podléhají zákonným a stavovským pravidlům. Součástí systému je mimo jiné samostatný účet úschovy, evidence u České advokátní komory a bankovní notifikace účastníkům.

Mé pojištění profesní odpovědnosti kryje každý jednotlivý obchod do výše 30.000.000 Kč

Kolik stojí advokátní úschova pro realitní kancelář?

Cena závisí zejména na výši uschovávané částky a rozsahu požadovaných právních služeb.

U pravidelné spolupráce s realitní kanceláří lze sjednat individuální cenové podmínky podle předpokládaného rozsahu služeb a charakteru transakcí. Předem si také vyjasníme, které služby jsou v ceně zahrnuty a které se případně účtují samostatně.

Pokud potřebujete pouze samostatnou advokátní úschovu, můžete využít online kalkulačku

Jaké služby nabízím realitním kancelářím?

Advokátní úschova kupní ceny

Připravím smlouvu o advokátní úschově kupní ceny podle konkrétního převodu nemovitosti. Podmínky složení a výplaty peněz nastavím tak, aby odpovídaly kupní smlouvě a dohodnutému postupu transakce.

Peněžní prostředky jsou ukládány na samostatný účet advokátní úschovy. Úschovu eviduji v Elektronické knize úschov České advokátní komory a postupuji podle aktuálních zákonných a stavovských pravidel.

Příprava a kontrola realitních smluv

Vedle samotné úschovy mohu zajistit také související smluvní dokumentaci.

Podle potřeb konkrétního obchodu připravím nebo zkontroluji rezervační smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu či další potřebné dokumenty.

Zvláštní pozornost věnuji návaznosti jednotlivých smluv, platebním podmínkám a právům a povinnostem účastníků převodu.

Převody nemovitostí financované hypotékou

Při prodeji nemovitostí se často řeší současně několik finančních a právních vztahů.

Kupující financuje nákup hypotečním úvěrem, prodávající potřebuje splatit svou stávající hypotéku a na nemovitosti může váznout zástavní právo banky.

Pomohu nastavit návaznost úschovy na podmínky financující banky, splacení dosavadního úvěru a případný výmaz zástavního práva.

Katastr nemovitostí a dokončení převodu

Podle dohodnutého rozsahu služeb připravím návrh na vklad vlastnického práva a zajistím právní zastoupení v katastrálním řízení.

Podmínky výplaty kupní ceny přitom musí odpovídat sjednanému postupu převodu a způsobu doložení rozhodných skutečností.

Pravidelná spolupráce s realitní kanceláří

Každá realitní kancelář pracuje trochu jinak. Některé potřebují pouze advokátní úschovu kupní ceny, jiné preferují komplexnější právní podporu při převodech nemovitostí.

Proto nenabízím jediný univerzální balíček. Rozsah spolupráce přizpůsobím vašim skutečným potřebám.

Můžeme se dohodnout na zajišťování jednotlivých úschov, pravidelné přípravě kupních smluv nebo širší právní podpoře při realitních transakcích.

Při opakované spolupráci lze předem nastavit také cenové podmínky a způsob komunikace.

Nemusíte se přitom zavazovat k žádnému minimálnímu počtu obchodů. Spolupráci můžeme zahájit jediným převodem a následně vyhodnotit, jak vám vzájemný postup vyhovuje.

Co můžete od spolupráce očekávat?

Přímou komunikaci s advokátem.

Právní otázky a podmínky úschovy řešíte přímo se mnou.
Předem dohodnuté ceny.

Před zahájením služby budete znát její rozsah a cenu.
Jednodušší předávání podkladů.

Dohodneme si, jaké dokumenty potřebuji a kdo je zajistí.
Právní podporu při komplikacích.

Pomohu řešit nestandardní smluvní podmínky, financování nebo překážky převodu.
Spolupráci po celé České republice.

Podklady a návrhy smluv lze řešit elektronicky, s identifikací a podpisy podle požadavků konkrétního případu.

Časté otázky realitních kanceláří

1. Můžeme využívat pouze advokátní úschovu, pokud máme vlastní kupní smlouvy?

Ano. Pokud již máte připravenou kupní smlouvu, mohu zajistit samostatnou advokátní úschovu. Před jejím převzetím potřebuji posoudit zejména smluvní podmínky, které s úschovou souvisejí. Případné rozpory je nutné vyřešit před podpisem úschovní smlouvy.

2. Je možné sjednat dlouhodobou spolupráci za individuální ceny?

Ano. Pokud pravidelně zprostředkováváte prodeje nemovitostí, můžeme předem dohodnout rozsah služeb, cenový model a způsob předávání podkladů.

3. Musíme vám předávat všechny naše realitní obchody?

Ne. Spolupráce může být jednorázová i pravidelná. Nemusíte se zavazovat k minimálnímu počtu úschov ani k výhradnímu využívání mých služeb.

4. Zajišťujete úschovy i při financování hypotečním úvěrem?

Ano. Podmínky úschovy lze nastavit s ohledem na čerpání hypotečního úvěru, požadavky financující banky a případné vypořádání stávajícího zástavního práva. Konkrétní postup závisí na smluvních a bankovních podmínkách.

5. Může spolupráce probíhat online?

Ano, řadu kroků lze řešit na dálku. Podklady a návrhy smluv si můžeme předávat elektronicky. Způsob identifikace účastníků a podpisu dokumentace vždy přizpůsobím zákonným požadavkům a konkrétní transakci.

6. Poskytujete služby i realitním kancelářím mimo Prahu?

Ano. Působím v Praze, ale advokátní úschovy a související právní služby poskytuji také klientům z dalších regionů České republiky.